Vraag en antwoord

Een goede voorbereiding is ontzettend belangrijk. Wij vatten het samen in 7 stappen:

1. Bereken uw budget: praat met uw bankier over uw woonplannen, geef mee hoeveel spaargeld u heeft en vraag wat het maximale bedrag is dat u kunt lenen.
2. Zoek uw droomwoning: Boes & Boes begeleidt u graag en zoekt mee naar een woning die aansluit bij uw noden én binnen uw budget past.
3. Bezoek interessante panden: Boes & Boes legt u met plezier de mogelijkheden uit en antwoordt op al uw vragen. Indien gewenst kunt u een expert meenemen (een architect, aannemer, …)
4. Doe een bod: zodra u het ideale pand gevonden hebt, kunt u een bod overwegen. Houd er rekening mee dat dit bindend is.
5. Compromis: gaat de verkoper akkoord met uw bod? Boes & Boes stelt een compromis op, laat het controleren door een notaris en nodigt vervolgens alle betrokken partijen uit om het te ondertekenen. U betaalt als koper een voorschot. Intussen kunt u uw hypothecair krediet in orde maken.
6. Notariële akte: maximaal 4 maanden na het ondertekenen van de onderhandse akte (compromis), tekent u ook de notariële akte.
7. Verhuizen/verhuren: het pand is van u! Vanaf nu kunt u werken uitvoeren, verhuizen of de woning verhuren.

Heeft u interesse in een pand? Dan kunt u een mondeling of schriftelijk bod uitbrengen. Boes & Boes zal u vervolgens altijd vragen om een formulier te laten invullen met onder andere het correcte adres, het bedrag van het bod en de geldigheidsduur. Houd er wel rekening mee dat een bod altijd bindend is. Als de verkoper het bedrag aanvaardt, stelt Boes & Boes een compromis op en laat het controleren door een notaris.

Wettelijk gezien is een voorschot van maximum 10 % van de totaalprijs enkel verplicht bij de verkoop van een te bouwen pand of een woning in aanbouw. Dat is een soort garantie voor de verkoper. Stel dat de koper de koopprijs niet tijdig betaalt en voor de rechtbank moet komen, dan heeft de verkoper alvast een schadevergoeding in de vorm van dat voorschot. Goed om te weten: dit bedrag blijft bij de makelaar of notaris in bewaring op een derdenrekening tot de effectieve ondertekening van de notariële verkoopakte.

Hoewel een verkoopovereenkomst de verkoop op papier bewijst, bent u enkel met een notariële verkoopakte als koper beschermd en 100 % zeker van uw aankoop. Stel dat er een tweede koper is, die ook een verkoopovereenkomst of compromis ondertekend heeft, dan heeft u voorrang. De datum van de verkoopovereenkomst is daarbij niet van belang. De registratie geeft u het bewijs en de zekerheid dat het pand van u is.

Bespreek met uw notaris hoe u de aankoop aanpakt. Als de samenwonenden niet evenveel investeren in de aankoop, heeft u twee opties:

Neem al deze kosten op in uw budget. Zo komt u niet voor verrassingen te staan.

Via Notaris.be kunt u een simulatie maken.

Een opschortende voorwaarde wordt meestal gesteld door de kandidaat-koper. Het akkoord hangt dan af van de vervulling ervan. In de verkoopovereenkomst staat dan bijvoorbeeld dat de koper enkel de aankoop doet als hij een lening of een stedenbouwkundige vergunning verkrijgt. U bespreekt de details en de beschrijving ervan best grondig met uw makelaar.

Heeft u een woning gevonden die u interesseert en krijgt u een rondleiding? Kijk dan verder dan de inrichting en let zeker op de volgende zaken:

1. De vloeren, plafonds en muren
   Als er problemen zijn met de structuur van een gebouw, ziet u daar dikwijls de gevolgen van op de muren, vloeren en plafonds. Let op barsten, oneffenheden, schimmelvlekken, verkleuringen, enz.
2. Het dak
   De nok mag niet doorhangen en moet mooi recht zijn. Het dak is best in goede staat. Een dakrenovatie kost behoorlijk wat.
3. De lichtinval
   Natuurlijke lichtinval bezorgt u niet enkel licht maar ook warmte. Het betekent dus mogelijk een energiebesparing en minder kans op vochtproblemen.
4. De technische installaties
   Bekijk de elektrische, sanitaire en verwarmingsinstallaties van dichtbij. Vraag ook naar de datum van plaatsing. Na 10 à 15 jaar zijn ze namelijk toe aan vervanging. Bovendien hebben nieuwere boilers en verwarmingsketels een beter rendement.
5. De oorspronkelijke plannen
   Informeer naar de oorspronkelijke plannen. Als er delen zijn bijgebouwd wil u zeker zijn dat de vergunningen in orde zijn. Boes & Boes kan dit navragen bij de dienst stedenbouw.

Concreet betekent de vermelding ‘vrij en onbelast’ – in de clausule van een notariële verkoopakte – dat de koper het goed verkrijgt zonder enige schuld of hypotheek. Er mag dan dus geen sprake zijn van:

De notaris is verplicht schulden i.v.m. RSZ, directe belastingen, belastingen op de toegevoegde waarde, onroerende voorheffing, provincie-, gemeente- of erfbelastingen af te houden van de koopprijs.

Meer info krijgt u via Notaris.be

De splitsing van het eigendomsrecht in het gebouw en de bepaling van de gemeenschappelijke delen liggen vast in een basisakte. Elk appartement krijgt daardoor een afzonderlijk juridisch bestaan en kan apart verkocht of gehypothekeerd worden.

Soms staan in de basisakte ook enkele beperkingen voor de privé-eigendommen i.v.m. huisdieren, handelsactiviteiten enzovoort. Alle beschreven statuten gelden voor de bewoners van het volledige gebouw, m.a.w. voor eigenaars én huurders.

De Vlaamse regering heeft de Vlaamse woonbonus afgeschaft op 1 januari 2020. Ter compensatie verlaagde de regering de registratierechten voor gezinswoningen. Wenst u een enige en eigen woning aan te kopen vanaf 1 januari 2022? Dan betaalt u 3% (of 1% voor wie ingrijpend energiezuinig verbouwt) registratiebelasting.

Indien u al een woning in eigendom heeft die u niet wenst te verkopen en investeert in een tweede verblijf of investeringsvastgoed, dan betaalt u vanaf 1 januari 2022, 12% registratiebelasting.

Via meeneembaarheid kan de koper onder bepaalde voorwaarden een deel van de registratiebelasting, die hij betaalde bij de vorige aankoop, recupereren. De meeneembaarheid wordt afgeschaft vanaf 1 januari 2024.

Koopt u een woning aan tussen 1 januari 2022 en 1 januari 2024 én komt u in aanmerking voor het verlaagde tarief en de meeneembaarheid, dan zal u een keuze moeten maken:

Ofwel kiest u voor het oude verlaagde tarief van 6% (of 5% bij ingrijpende renovatie) in combinatie met de meeneembaarheid;

Ofwel kiest u voor het nieuwe tarief van 3% (of 1% bij ingrijpende renovatie) zonder toepassing van de meeneembaarheid.